Flórida, Dubai e Lisboa: o que fazer para investir em imóveis no exterior

Nos Estados Unidos, muitos brasileiros adquirem imóveis como forma de investimento. Além de lá, Portugal e Emirados Árabes são outros destinos procurados por investidores do Brasil. No entanto, é essencial estar ciente dos riscos antes de investir.

A reportagem conversou com investidores e profissionais do setor imobiliário para descobrir a melhor forma de realizar esse investimento de forma segura.

Apesar de estar em grande transformação, o mercado imobiliário internacional tem atraído brasileiros. Os Estados Unidos é um dos principais destinos, com destaque as cidades de Orlando e Miami, na Flórida. 55% dos brasileiros que compram imóveis no país escolhem o estado, conforme a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA.

Entre os brasileiros, grande parte busca comprar imóveis na região como investimento e não como moradia. O estado é um dos mais vantajosos financeiramente por ser um dos poucos nos EUA que não cobra imposto de renda estadual sobre pessoas físicas, apenas o imposto federal.

"Tendo residência na Flórida, você já paga menos imposto, e o custo de vida é mais barato comparado a outras cidades dos EUA. Além disso, ter um imóvel em dólar com uma moeda que não desvaloriza tanto quanto o real, mostra como o investimento compensa", comenta Tiago Ferreira, fundador da Authentic Real Estate Team.

Mas não é só nos EUA que os brasileiros buscam investir. Portugal, com destaque para a capital Lisboa, e Dubai nos Emirados Árabes Unidos são outros locais destacados pelos especialistas ouvidos pela reportagem.

As escolhas de Portugal e Emirados Árabes Unidos não são por acaso. O país europeu oferece o programa Visto D7, que concede residência a investidores que compram imóveis acima de 200 mil euros, diferente dos EUA que não garantem Green Card para quem compra um imóvel no país. E além de ser "um centro financeiro global com crescimento acelerado e infraestrutura de ponta", segundo Carlos Honorato, professor da FIA Business School, o governo de Dubai oferece incentivos fiscais para investidores estrangeiros.

"No longo prazo, considerando retorno na mesma moeda, seja em real ou em dólares, o mercado americano tem um histórico de rentabilidade aproximadamente 70% maior que a rentabilidade do mercado imobiliário brasileiro", diz Caio Braz, sócio da Urca Capital.

Para quem ainda não tem um imóvel no exterior, o momento pode ser de cautela. Rodrigo Scussiato, sócio coordenador da SOMMA MFO, avalia que, atualmente, com diversas economias elevando suas taxas de juros, o financiamento de imóveis pode ser bastante arriscado.

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Mas o mercado residencial global não é homogêneo: algumas regiões podem ter oportunidades, enquanto outras não. É preciso pesquisar bastante o mercado local de onde se deseja investir.

Emirados Árabes Unidos e a Índia, por exemplo, estão com iniciativas governamentais e bastante investimento em infraestrutura para atrair investidores estrangeiros. Diferente dos Estados Unidos que estão com oferta de imóveis baixa e preços altos, comenta Bruna Allemann, chefe de investimentos internacionais da Nomos.

DICAS PARA INVESTIR

Cada país tem uma legislação específica. Nos Estados Unidos, por exemplo, para fazer um financiamento não é necessário ter Green Card, apenas visto —de turista, trabalho, estudante, não há especificação— e passaporte para se adquirir um imóvel. Além disso, serão necessários o comprovante de endereço, de renda e o histórico de crédito, especialmente se o imóvel tiver sido financiado. Também será exigida a identificação fiscal nos Estados Unidos, o ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), destinado a estrangeiros.

Além da legislação, é importante pesquisar o mercado local. Por mais que o investidor ache que conhece a região que pretende investir, uma pesquisa mais minuciosa sobre políticas econômicas, custo de vida e hábitos culturais pode ser fundamental para evitar grandes perdas.

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