Fundos Imobiliários: Entenda por que apostar agora nos papéis de tijolos

Analista aposta na boa recuperação dos fundos de tijolos (Imagem: Divulgação/ BTG Pactual Logística)

Os 💥️fundos de tijolos, investimentos focados em 💥️imóveis físicos, como galpões e escritórios, tiveram baixas significativas no valor das cotas nos últimos 12 anos. O resultado negativo pode ser atribuído a alta na 💥️Selic e a 💥️pandemia de covid-19.

Apesar do cenário desfavorável para o segmento, diversas corretoras incluíram fundos de tijolos nas carteiras recomendadas deste mês – como, por exemplo, o 💥️Fundo Imobiliário (FII) 💥️Guardian Logística (💥️GALG11), que foi 💥️acionado na “Carteira Renda”, da Genial Investimentos.

O analista Gabriel Teixeira, da 💥️Ativa Investimentos, explica que os fundos de tijolos possuem maior dificuldade de repasse inflacionário no curto prazo, quando comparado ao segmento de papéis, investimento em ativos financeiros do mercado imobiliário e/ou em cotas de outros fundos.

Isso acontece porque o repasse da inflação é feito através do reajuste dos 💥️aluguéis dos imóveis que compõem o FII.

Outro ponto destacado por Teixeira é que diversos fundos de tijolos estão sendo negociados abaixo de seu valor patrimonial. Porém, ele espera boa recuperação do segmento e, consequentemente, “(uma) oportunidade de ganho de capital a médio e longo prazo”.

Entre as justificativas da tese de recuperação dos fundos de tijolos está a atenuação dos impactos da pandemia de covid-19 no setor. Diante disso, a Ativa 💥️aumentou em 10% a exposição de sua carteira recomendada de fevereiro aos FIIs de tijolos – ao incluir o FII 💥️Mogno Logística (💥️MGLG11).

Vale destacar, porém, que 50% da carteira da Ativa é composta por fundos de papéis.

Teixeira ainda pondera que diversos critérios, como qualidade do imóvel, localização e vacância, devem ser considerados antes de se investir em um fundo de tijolo.

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