Câmara libera prédios maiores em vizinhança do Jockey, Perdizes, Vila Mariana e em outras áreas de SP

Quadras e lotes em alguns dos bairros mais valorizados da cidade São Paulo poderão ganhar regras de ocupação que permitem a construção do maior tipo de prédio possível na capital paulista.

As modificações fazem parte das 40 emendas aprovadas pela Câmara Municipal nesta terça-feira (2) à nova Lei de Zoneamento, que passou pela segunda revisão na Casa num intervalo de pouco mais de seis meses. A aplicação das alterações ainda depende da sanção do prefeito Ricardo Nunes (MDB).

No último dia de votações realizadas pelos vereadores paulistanos antes do recesso, trechos de Perdizes, Vila Buarque, Vila Mariana, Jardim Anália Franco e Vila Nova Conceição tiveram seu zoneamento modificado para ZEU, sigla que identifica zonas de eixos estruturais para o desenvolvimento da cidade, localizadas próximas ao transporte público. Nesses locais, edifícios não possuem limite de altura.

A revisão da Lei de Zoneamento foi originalmente votada final do ano passado, mas precisou ser novamente avaliada porque a prefeitura publicou um mapa com erros na versão final do projeto. Ao justificar a nova revisão, o presidente da Câmara, Milton Leite (União Brasil), afirmou que as correções seriam aplicadas a cerca de oito quadras. O resultado do processo resultou em mais alterações.

Há casos em que, embora a escolha não tenha sido pela ZEU, houve progressão para um zoneamento mais permissivo. É o caso da alteração nos arredores da avenida das Acácias, na Cidade Jardim, que passou de zona exclusivamente residencial –onde só pode haver casas– para zona mista, que permite prédios residenciais e empresariais relativamente baixos, com 28 metros.

A região fica próxima ao Jockey Club, área que foi classificada como parque na revisão do Plano Diretor de 2023. Na ocasião, Milton Leite apontou a dívida milionária da entidade com a prefeitura como um dos motivos para a decisão.

O clube está envolvido em outro embate com a Câmara e, recentemente, conseguiu anular provisoriamente a decisão do Legislativo que proibia as apostas em corridas de cavalos.

Em Perdizes, bairro da zona oeste que passa por uma onda de verticalização, a quadra contornada pelas ruas Turiassu, Paraguaçu, Cardoso de Almeida e Traipu teve o zoneamento predominantemente residencial modificado para ZEU. Embora tenha já tenha prédios residenciais, o local ainda possui diversas casas, algumas recentemente demolidas.

No mesmo bairro, parte da rua Caetés também passa a ser uma ZEU. Antes, o local era uma zona de centralidade, cuja altura máxima das construções é de 48 metros.

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