Mais sacolas, menos prédios: XP tem nova aposta em carteira de fundos imobiliários
Corretora aposta em retomada do consumo para impulsionar shoppings em 2023 (Imagem: Catarina Outlet)
Nova vedete do mercado financeiro como um todo, o investimento em 💥️fundos imobiliários cresce constantemente ao longo dos últimos meses, na combinação entre baixa atratividade da renda fixa com a queda da 💥️Selic e a decorrente procura por novas alternativas de retornos relativamente seguros com riscos diminutos.
Dentro deste contexto, a 💥️XP Investimentos publicou relatório sobre a carteira recomendada de janeiro dos fundos imobiliários.
Em relatório enviado a clientes e obtido pelo 💥️Money Times, o analista Renan Manda lista suas preferências para o primeiro mês de 2023.
Cenário ideal
Para Manda, a junção entre expectativa de novo corte na Selic para 4,25% ao ano na reunião de fevereiro e os prognósticos positivos para a economia brasileira, com projeção de alta do 💥️PIB para 2023 de 2,3% 💥️segundo o último relatório Focus, cria o cenário ideal para se investir nos fundos imobiliários.
A taxa menor de juro facilita a captação das empresas e o financiamento pelos consumidores. Por sua vez, a expectativa de crescimento dinamiza a atividade econômica e provoca criação de novos empreendimentos via aumento do investimento.
Menos escritórios, mais shoppings
Na carteira recomendada de janeiro, a XP Investimentos reduziu a participação no segmento de “lajes corporativas”, este composto por empreendimentos comerciais e escritórios de alto padrão.
Recuperação da atividade econômica deve beneficiar centros comerciais (Imagem: Maceió Shopping)
Como consequência, a corretora elevou o peso no segmento “shopping centers”, por avaliar o setor “como um potencial beneficiário da recuperação do consumo nos próximos anos”, além da “grande tendência de consolidação” vigente.
O segmento de “galpões logísticos” completa a tríade com as maiores distribuições. Ao lado dos shoppings e das lajes corporativas, o trio conta com participação unitária de 25%.
Substituições
As substituições realizadas por Manda envolvem uma saída e dois novos entrantes. O fundo imobiliário 💥️The One (💥️ONEF11) foi retirado da carteira recomendada pela “forte valorização nos últimos meses”.
“Por esse motivo, apesar da boa qualidade do imóvel e sua localização privilegiada, retiramos o The One da nossa carteira recomendada para janeiro de 2023”, avalia a XP Investimentos.
Para ocupar o lugar do The One, entram os fundos imobiliários 💥️CSHG Real Estate (💥️HGRE11) e 💥️Malls Brasil Plural (💥️MALL11), de lajes corporativas e shoppings, respectivamente.
Renegociação e aquisições criam potencial
O primeiro entrou devido ao “potencial para se beneficiar do ciclo favorável no segmento nos próximos anos, dado que aproximadamente 70% dos seus contratos serão renegociados nos próximos dois anos”.
Renegociação de contratos deve impulsionar fundo imobiliário do Credit Suisse (Imagem: Unsplash/@seanpollock)
Já o segundo está atualmente na carteira recomendada da XP Investimentos pelo “potencial para a recuperação na sua rentabilidade nos próximos meses, à medida que a alocação dos recursos levantados seja concluída”.
O fundo imobiliário levantou aproximadamente R$ 480 milhões em sua última emissão e já iniciou os investimentos através da compra dos seguintes empreendimentos: Shopping Taboão, Boulevard Shopping Feira e Shopping Barra.
💥️Confira a carteira recomendada de janeiro:
O que você está lendo é [Mais sacolas, menos prédios: XP tem nova aposta em carteira de fundos imobiliários].Se você quiser saber mais detalhes, leia outros artigos deste site.
Wonderful comments