Este fundo imobiliário é o mais “barato” dentre os nossos favoritos, diz Santander

Empreendimento Tower Bridge aparece como mais recente aquisição do fundo (Imagem: Tishman Speyer)

A expansão dos investimentos em 💥️fundos imobiliários é evidente, seja pelo maior número de pessoas com recursos nesta modalidade, seja pela maior popularidade ganha no último ano através das novas emissões e do fim de retornos polpudos na 💥️renda fixa.

De forma simples, os fundos imobiliários funcionam como uma grande “vaquinha” em que os investidores juntam recursos para comprar imóveis.

Quem decide qual imóvel comprar ou vender é o gestor do fundo, responsável por avaliar as melhores oportunidades dentro do mercado imobiliário.

Valor em foco

Neste cenário, o Santander publicou suas 💥️recomendações prediletas dos fundos imobiliários em janeiro, listando seis ativos favoritos para o primeiro mês do ano.

Dentre o sexteto, existe um que está mais “barato” segundo a métrica P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial): o 💥️JS Real Estate Multigestão (💥️JSRE11), com relação de 1,13 vez & conforme o último fechamento.

Métrica P/VPA avalia distorções de mercado na avaliação (Imagem: Unsplash/@rodrigomouradesign)

O múltiplo mede quanto o mercado avalia o fundo imobiliário neste momento em relação a seu patrimônio contábil, ou seja, qual o prêmio existente entre o valor percebido e o valor concreto.

Híbrido

O JS Real Estate Multigestão é um fundo híbrido, investe em imóveis concretos e em ativos financeiros do mercado imobiliário. O Safra é responsável pela gestão.

O portfólio é concentrado no segmento de escritórios de São Paulo, com padrão triplo A, o mais elevado da escala, e em outros recebíveis, como cotas de outros fundos imobiliários, 💥️CRIs e 💥️LCIs.

Movimento positivo

A última 💥️aquisição do fundo imobiliário foi o empreendimento “Tower Bridge”, por R$ 1,055 bilhão.

Para Felipe Vaz, analista do Santander, a operação foi interessante. “Considero positivo o movimento feito pela gestão, que têm uma oportunidade de incluir no portfólio um imóvel de excelente padrão e localização”, aponta.

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