Fundos imobiliários ‘estão baratos’; Veja segmentos para investir com o 13º salário

Investir em fundos imobiliários pode ser uma das opções do que fazer com o décimo terceiro salário e renda extra no fim de ano (Imagem: Shutterstock)

Falta pouco para a chegada de 2023, mas ainda dá tempo de resolver pendências deste ano que ruma ao fim. Entre elas, onde investir e uma das opções pode ser os 💥️fundos imobiliários.

Nesta época do ano, parte da população brasileira recebe o 💥️décimo terceiro salário, além de férias e bonificações. E esta pode ser a hora que você pode iniciar ou potencializar os seus investimentos.

4 dicas para potencializar o investimento em FIIs

Mesmo que a 💥️renda fixa esteja mais atrativa com a taxa básica de juros (💥️Selic) em 13,75% ao ano e com o mercado financeiro projetando uma possível alta no segundo semestre do ano que vem, ativos de 💥️renda variável como os FIIs podem ser ponto de partida, já que “estão baratos”, diz o sócio da 💥️TRX Investimentos, Gabriel Barbosa.

Em quais fundos imobiliários investir?

Antes de apostar no ativo, é preciso entender que fundos imobiliários têm segmentos. A partir daí, gestores recomendam que investidores estudem os diferentes tipos de 💥️FIIs e avaliem a conjuntura econômica do país.

“O investidor pessoa física, muitas das vezes, simplesmente troca [o investimento] sem avaliar os fundamentos”, comenta o head de fundos imobiliários da 💥️Fator Verità, Rodrigo Possenti.

No segundo semestre, o índice referência do setor (💥️Ifix) foi impactado pelo cenário de deflação por três meses seguidos – agosto a outubro -, pelas 💥️eleições e pela transição do governo eleito de Luiz Inácio 💥️Lula da Silva, o que provocou uma disparada das taxas de juros futuros.

Para Possenti, investimentos de médio a longo prazo pedem apostas em 💥️fundos de papel atrelados à inflação. Ele lembra que esses fundos perderam valor “sem racionalidade” nos últimos meses em meio à queda do 💥️IPCA, “gerando desespero [no mercado de FIIs]”.

Carta branca para fundos de tijolo

Passando para outro segmento, o profissional da Fator Verità fala sobre 💥️fundos de tijolo. Apesar de ser um dos segmentos mais prejudicados em 2022, ele diz que esses FIIs vêm ganhando um pouco de preço nas últimas semanas.

O sócio e gestor de fundos imobiliários da 💥️Paramis Capital, Ricardo Mateoli, destaca que a 💥️inflação mais pressionada refletiu na elevação de custos da 💥️construção civil, que subiu muito no primeiro semestre. Fatores que respingaram no desempenho de fundos de tijolo.

“Por exemplo, um galpão pronto está mais caro. Com a alta que vimos da taxa de juros, a tendência é a valorização do imóvel”, comenta, acrescentando que há espaço para entrar em fundos de tijolos e aproveitar a taxa Selic “no pico”.

Escritórios e shoppings no radar

Em FIIs de tijolo, Mateoli diz que os segmentos de 💥️logística e de shoppings estão com bons fundamentos para iniciar as aplicações. Segundo ele, fundos de 💥️lajes corporativas são um dos que estão com os preços mais descontados.

“Grande parte disso deve-se à 💥️taxa de vacância, por terem ativos em regiões mais secundárias, impactando o rendimento da cota. Os fundos de tijolos estão bem descontados e, agora, pode ser um ponto de entrada. O segmento de escritórios, por exemplo está descontado”, observa o executivo da Paramis Capital.

O CIO da 💥️Nero Capital, Bruno Di Giacomo, reforça que escritórios têm um “espaço interessante para ser ocupado”, já que a taxa de vacância vem sendo preenchida com a retomada da economia após a crise provocada pela pandemia de 💥️covid-19.

Sobre os fundos de 💥️shoppings, ele avalia que, geograficamente, estão sempre em pontos estratégicos. “É um setor mais pronto para capturar ganhos. No curto prazo, esse segmento está atrativo”, acrescenta.

Entretanto, Di Giacomo acredita que a “explosão” dos galpões logísticos já passou, mas o setor deve seguir aquecido nos próximos meses. “Passou do seu momento mais atrativo”, pondera.

3 fundos imobiliários para investir

Por fim, o CIO da Nero sugere investimentos em três fundos de lajes corporativas agora e no ano que vem.

“Eu diria 💥️BTG Pactual Corporate Office Fund [💥️BRCR11], 💥️Rio Bravo Renda Corporativa [💥️RCRB11] e 💥️CSHG Real Estate [💥️HGRE11]”, finaliza.

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