Onda vendedora toma conta de fundo imobiliário após crise da Americanas (AMER3)

Índice de fundos imobiliários ensaiou engatar terceira alta seguida, mas fechou em queda com onda vendedora de cotas (Foto: Flávya Pereira/Money Times)

O índice de 💥️fundos imobiliários (💥️Ifix) da 💥️B3 fechou o pregão desta terça-feira (17) em queda de 0,10%, aos 2.838 pontos, revertendo os ganhos exibidos na primeira parte dos negócios, em meio à dissipação dos riscos da 💥️Americanas (💥️AMER3) no segmento de logística.

O analista de fundos imobiliários da 💥️Ativa Investimentos, Gabriel Teixeira, pondera que 💥️FIIs têm um risco menor à crise da varejista, na comparação com o mercado de 💥️ações, mesmo que ele dependa da saúde financeira do inquilino.

“Tem as cláusulas contratuais com relação a multa e prazo. Claro, existe a possibilidade de saída da Lojas Americanas dos imóveis com o plano de reestruturação. Mas os espaços seguem na carteira do fundo, possibilitando a locação para novas empresas. O que reduz o risco em termos de exposição”, comenta.

Fundo imobiliário tem ‘onda vendedora’ com Americanas

No pregão, o 💥️Riza Arctium Real Estate (💥️ARCT11) liderou as perdas entre os fundos, com recuo de 2,82%. Por outro lado, o 💥️BTG Pactual Terras Agrícolas (💥️BTRA11) foi o que teve a maior alta, de 3,59%.

Na sequência, ficou o 💥️GGR Copevi  (💥️GGRC11), subindo 2,33%. O FII, um dos oito de logística expostos à Americanas, interrompeu a sequência de oito quedas seguidas e desvalorização perto de 10% entre quinta-feira (12) e ontem, em meio ao imbróglio financeiro e fiscal da varejista.

O analista da Ativa destaca que, entre esses fundos de maior à exposição à varejista, os principais casos são os fundos 💥️Max Retail (💥️MAXR11), que tem mais de 30% de sua receita vinda da locação de imóveis pela Americanas, e o GGR Copevi.

Em relação ao GGRC11, Teixeira explica que o fundo está finalizando a compra de um galpão do 💥️CSHG Logística (💥️HGLG11), gerido pelo 💥️Credit Suisse. “Isso faz com que a Americanas aumente a participação na receita desse fundo. Com isso, houve um ajuste e cotistas anteciparam esse movimento de incertezas e venderam cotas”, ressalta.

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