Santander coloca fundo imobiliário para escanteio e aposta em shopping; veja lista

Santander segue os 13 fundos imobiliários da carteira recomendada de fevereiro, porém, alterou o peso de alguns FIIs (Imagem: Galdieri/Bloomberg)

O 💥️Santander manteve mais uma vez os 13 💥️fundos imobiliários de sua carteira recomendada para março. Porém, o banco ajustou o peso de alguns FIIs.

O analista Flávio Pires destaca que o Santander reduziu a alocação no fundo imobiliário 💥️Vinci Logística (💥️VILG11), de 7% para 5%, em meio ao potencial aumento de vacância com a inquilina 💥️Tok&Stok.

Além disso, o banco prevê um impacto no curto prazo nos 💥️dividendos com a inadimplência da varejista do ramo de móveis e decoração em relação ao aluguel de janeiro deste ano.

“Gostamos do Vinci Logística e mantemos nossa posição dado a diversificação do portfólio e qualidade dos
ativos”, comenda o analista.

Em contrapartida, o Santander elevou a posição no fundo imobiliário 💥️XP Malls (💥️XPML11), de 4% para 6%, com a venda de 10% de sua participação no empreendimento Catarina Fashion Outlet, em 💥️São Paulo.

“A operação gerou um ganho de capital de R$ 33,8 milhões, equivalente a R$ 1,59 por cota. Isso poderá aumentar a distribuição de dividendos ao longo de 2023 e também fazer o fundo seguir com os projetos de expansões de ativos importantes”, diz Pires.

A carteira do Santander concentra 33,5% de ativos do segmento de recebíveis imobiliários, enquanto híbridos chegam a 30%. Os segmentos logístico/industrial somam 15% e escritórios chegam a 9%. Já os 💥️fundos de fundos ficam com 6,5% e shoppings/varejo somam 6% da alocação do Santander.

Carteira segue acima do índice de fundos imobiliários

No mês passado, a rentabilidade da carteira ficou negativa em 0,9%, o dobro do índice de referência do setor (💥️Ifix), que fechou o mês em queda de 0,45%. A performance considera tanto a valorização das cotas como a distribuição de rendimentos dos FIIs recomendados.

Segundo o banco, o retorno acumulado nos últimos 12 meses é de alta de 5,08%, 3,95 pontos percentuais (p.p.) acima do Ifix no mesmo período.Desde o início da carteira, em janeiro de 2017, a rentabilidade acumulada tem valorização de 115,48%, 66,08 p.p. acima do índice do setor.

💥️Veja os FIIs recomendados para março:

FundoTickerSegmentoPesoRetorno com dividendos (12m)BTG Pactual LogísticaBTLG11Logístico10,0%9,6%Vinci LogísticaVILG11Logístico5,0%8,6%RBR Alpha Fundos de FundosRBRF11Fundos de fundos6,5%12,0%VBI CRICVBI11Recebíveis5,0%12,6%CSHG Recebíveis ImobiliáriosHGCR11Recebíveis10,0%13,0%Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR11Recebíveis10,0%13,5%Mauá Capital Recebíveis ImobiliáriosMCCI11Recebíveis8,0%12,4%Santander Renda de AluguéisSARE11Híbrido8,0%12,0%TG Ativo RealTGAR11Híbrido8,0%13,5%TRX Real EstateTRXF11Híbrido7,5%9,8%CSHG Renda UrbanaHGRU11Híbrido7,0%9,2%XP MallsXPML11Shoppings6,0%9,6%Vinci OfficesVINO11Escritórios9,0%9,1%

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