Europa: Suprema Corte alemã encerra a era de ouro dos gerentes imobiliários

Investidores de imóveis residenciais vão pensar melhor em seus movimentos depois de uma decisão que confirmou uma lei do governo federal que limita os aumentos de aluguel

💥️Por Geoffrey Smith/ysoke.com

A Suprema Corte da Alemanha acabou de matar a galinha dos ovos de ouro?

Investidores de imóveis residenciais vão pensar melhor em seus movimentos depois de uma decisão, realizada na terça-feira, que confirmou uma lei do governo federal que limita os aumentos de aluguel. A decisão ameaça um modelo de negócios que foi um grande sucesso na última década, em que empresas como a Vonovia e a Deutsche Wohnen utilizavam os custos de empréstimos de custo baixíssimo para valorizar cidades como Berlim, modernizar edifícios antigos e depois aumentar os aluguéis a níveis que & embora mais em conformidade com cidades do porte de outras capitais europeias & foram muito além da capacidade do que os inquilinos mais antigos podiam pagar.

A Vonovia caía 1,8% com a notícia, para uma baixa de sete semanas, enquanto a Deutsche Wohnen caía 1,7% para o menor índice desde o início de 2017. A Deutsche Wohnen, cujo negócio está concentrado em Berlim, onde a questão do aluguel é mais aguda, perdeu quase um terço de seu valor desde a primavera, quando o Senado da cidade, administrado pelos dois principais partidos de esquerda e pelos Verdes, lançou novos planos para controles de aluguel.

A Leg Immobilien e a Tag Immobilien, mais duas midcaps imobiliárias, caíram 2,4% e 1,6%, respectivamente.

A decisão do Suprema Corte se referiu a uma iniciativa diferente do governo federal, mas sua linguagem estabelece um precedente ameaçador no estabelecimento de uma hierarquia de princípios, colocando a engenharia social acima dos direitos dos proprietários de imóveis para pedir um preço orientado pelo mercado para seus ativos. Isso pode tornar mais difícil para a Deutsche Wohnen e a Vonovia contestarem quaisquer planos mais draconianos promulgados pelo Senado da cidade de Berlim.

“É de interesse público evitar a expulsão de grupos populacionais menos fortes economicamente de bairros populares”, afirmou a decisão ao explicar sua intervenção na área de direitos de propriedade, um princípio que a constituição alemã tipicamente defende com firmeza.

Os “Limite do Aluguel” do governo federal permitem o aumenta de 10% acima de um preço de referência local derivado dos níveis de aluguel vigentes, mas permite algumas exceções no caso de novas construções e restaurações. Um comitê do governo federal concordou em princípio no final de semana em estender a restrição até 2025.

Em outros países da Europa, os mercados tinham negociações mistas com volumes reduzidos, uma vez que as fracas perspectivas econômicas e a incerteza política os impediram de seguir a liderança de Wall Street na segunda-feira e da Ásia durante a noite. A referência Euro Stoxx 600 caía menos de 0,1% para 373,56. O índice alemão Dax caía para uma quantidade similar enquanto o FTSE 100 subia 0,3%. O {{177|FTSE MIB} da Itália ficou para trás do resto do continente, caindo 0,6% em meio a expectativas de que o primeiro-ministro Giuseppe Conte renunciaria no final do dia, provocando a divisão da atual coalizão e possivelmente novas eleições dentro dos próximos meses.

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