Saiba quais fundos imobiliários têm melhor relação entre desconto e retorno; Veja lista atualizada

Fundos imobiliários TORD11 e XPPR têm retornos com dividendos de 12% nos últimos 12 meses (Imagem: Money Times/Márcio Juliboni)

O 💥️fundo imobiliário 💥️Tordesilhas EI (💥️TORD11), pelo terceiro mês seguido, apresentou a melhor relação entre rentabilidade e desconto, de acordo com o ranking ✅“Quem tá barato?”, da 💥️Órama Investimentos. Desta vez, porém, ele não lidera a disputa sozinho e tem o fundo 💥️XP Properties (💥️XPPR11) como companhia.

Por meio da análise de métricas quantitativas, a Órama atribui notas para todos os 💥️fundos imobiliários com liquidez média diária acima de R$ 300 mil. Segundo a corretora, quanto mais alta a pontuação do fundo em relação aos demais, maior o seu potencial de oportunidade.

Na atual edição do ranking, o Tordesilhas EI obteve 2,08 pontos contra 2,38 pontos no levantamento anterior. Além disso, o fundo apresentou retorno com dividendos (dividend yield) de 11,98% nos últimos 12 meses e um preço sobre valor patrimonial (P/VP) de 0,58.

O XP Properties também atingiu 2,08 pontos, ante 1,77 ponto na edição anterior. Seu dividend yield foi de 12%, com preço sobre valor patrimonial de 0,58.

💥️Entenda as métricas por trás da nota

As pontuações são elaboradas a partir do dividend yield (DY) dos últimos 12 meses e da relação entre preço e valor patrimonial (P/VP). “Utilizamos o inverso da relação P/VP, de forma a beneficiar aqueles 💥️FIIs que possuem desconto em suas cotas, ou seja, estão mais baratos”, explica a Órama.

O dividend yield representa o retorno em dividendos distribuídos aos cotistas nos últimos 12 meses. Importante destacar que os FIIs são obrigados por lei a distribuir no mínimo 95% dos seus resultados semestrais aos seus cotistas.

A grande maioria dos fundos adota a política de distribuição mensal desses valores, sendo um atrativo para este tipo de produto, que conta ainda com a isenção de imposto de renda sobre os rendimentos.

Já o P/VP é o indicador que mostra quanto o preço da cota negociado na bolsa está em relação ao valor patrimonial do fundo. Caso esse número seja maior que um, a cota do FII negocia com um prêmio em relação ao valor “justo” da sua carteira. Caso contrário, a cota é negociada com um desconto.

Existem diversos motivos para o mercado negociar as cotas a preços diferentes da patrimonial. Por isso, é importante entender o racional por trás daquele valor e as perspectivas para cada fundo, explica a corretora.

Ranking não é recomendação de investimento

A Órama destaca que o ranking ✅“Quem tá barato?” não é uma recomendação de investimento, mas uma ferramenta quantitativa com base nos números dos últimos 12 meses.

“Além disso, a escolha de investimento em um FII deve levar em consideração a qualidade dos ativos do fundo, a experiência do time de gestão envolvido no dia-a-dia do FII e as perspectivas para aquela carteira diante do cenário macroeconômico”, observa.

Confira os destaques do ranking ✅“Quem tá barato?”

O ranking é dividido por seis segmentos: lajes corporativas, logística, shoppings, híbrido, recebíveis e fundo de fundos.

💥️LAJES CORPORATIVAS

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