Invista em fundo com inquilinos como Carrefour, Magazine Luiza e BRF, diz Safra

Fundo imobiliário de logística reúne grandes empresas (Imagem: Unsplash/@chuttersnap)

Na ocasião da aluguel de um 💥️imóvel, a qualidade de adimplência do locatário é extremamente importante, para não ocorrer episódios desagradáveis de não pagamento.

Da relação unitária entre duas pessoas físicas ao contrato existente entre empresas grandes, a importância permanece idêntica.

Desta forma, os 💥️fundos imobiliários que possuem grandes empresas como inquilinas possuem maior segurança no pagamento dos aluguéis.

Empresas listadas

Dentro deste contexto, o 💥️Safra listou recomendação de compra para o fundo imobiliário 💥️Bresco Logística (💥️BRCO11), responsável por gerir propriedades logísticas.

Os ativos deste fundo totalizam 375 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável), tendo exposição aos seguintes estados da federação: 💥️São Paulo (68%); 💥️Minas Gerais (8%); 💥️Rio Grande do Sul (8%); 💥️Paraná (8%) e 💥️Rio de Janeiro (6%).

Distribuição geográfica do fundo pulveriza risco (Imagem: Unsplash/@rhsupplies)

Possui como locatários nada menos que as seguintes empresas listadas em bolsa: 💥️Pão de Açúcar (💥️PCAR4), 💥️Carrefour (💥️CRFB3); 💥️Natura (💥️NATU3); 💥️Whirlpool; 💥️DHL; 💥️BRF (💥️BRFS3) e 💥️Magazine Luiza (💥️MGLU3).

Atípico

Aproximadamente 81% dos contratos são atípicos. Neste tipo de acordo, caso haja rescisão por parte do locatário, o mesmo se compromete a pagar todos os aluguéis remanescentes;

Desta forma, existe maior previsibilidade do fluxo de caixa do fundo e, em decorrência, melhor expectativa sobre pagamento de dividendos via distribuição da receita de aluguéis.

Por último, a taxa de vacância deste fundo imobiliário é próxima a 1% e cerca de 28,4% dos contratos devem vencer nos próximos 2 a 3 anos, permitindo reajustes a frente.

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