XP indica novo fundo imobiliário em carteira recomendada para outubro; veja o portfólio

A XP reforçou a cautela sobre o segmento de shopping centers por conta do nível de incerteza em relação à possibilidade de uma segunda onda do coronavírus no Brasil (Imagem: Unsplash/@mostafa_meraji)

A 💥️XP Investimentos atualizou sua carteira de 💥️fundos imobiliários para outubro. Levando em consideração a tendência de alta dos índices de inflação e a performance do setor em setembro, a corretora resolveu trocar um ativo do portfólio: 💥️RBR Alpha Fundo de Fundos (💥️RBRF11) por 💥️VBI Prime Offices (💥️PVBI11).

A XP destacou a qualidade dos ativos do VBI Prime Offices, bem como a localização privilegiada dos imóveis na cidade de 💥️São Paulo.

“Acreditamos que o fundo está bem posicionado para a retomada do mercado de escritórios, eventual aumento do aluguel real, reajuste de IGP-M nos contratos de aluguel (100% dos contratos indexados a IGP-M). Adicionalmente, o fundo deve começar a distribuição de dividendos nesse mês e, ainda, possui aproximadamente R$ 160 milhões em caixa que poderá ser alocado em futuras aquisições”, disse o analista Renan Manda.

Shopping centers

A distribuição dos segmentos na carteira foi alterada. Agora, 37,5% do portfólio está exposto a Recebíveis, 25% a Logística, 17,5% a Lajes Corporativas, 10% a Híbridos e 10% a 💥️Shopping Centers.

Considerando o nível de incerteza em relação à possibilidade de uma segunda onda do 💥️coronavírus no Brasil (como está acontecendo na 💥️Europa), a XP reforçou a postura de cautela sobre as operações dos shoppings.

“Devido ao risco de uma nova onda de contaminação que implique em novas medidas de quarentena, fechamento de shopping centers e medidas sanitárias, os preços dos fundos imobiliários de shopping centers sofreram uma correção em relação ao mês anterior. Em razão das incertezas quanto a uma possível segunda onda do vírus no Brasil e do seu reflexo na recuperação econômica, continuamos conservadores em relação ao segmento de shopping centers”, explicou Manda.

FundoTickerSegmentoPesoDividend yield anualizado💥️RBR High Grade💥️RBRR11Recebíveis12,50%6%💥️Capitânia Securities💥️CPTS11Recebíveis15%9,3%💥️CSHG Recebíveis💥️HGCR11Recebíveis10%5,6%💥️XP Log💥️XPLG11Ativos logísticos15%5,4%💥️Vinci Logística💥️VILG11Ativos logísticos10%5,5%💥️XP Malls💥️XPML11Shoppings10%2,1%💥️CSHG Real Estate💥️HGRE11Lajes Corporativas12,50%5,3%VBI Prime Offices💥️PVBI11Lajes Corporativas5%ND (estimativa de 5,5%)💥️CSHG Renda Urbana💥️HGRU11Híbridos10%6,4%

Em setembro, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) registrou retorno de 0,08%, enquanto o XPFI, índice geral de fundos imobiliários da XP, subiu 0,44%.

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