FIIs: Warren inclui fundo que tem Banco do Brasil (BBAS3) como inquilino na carteira de junho

Fundo Green Towers uma laje AAA localizada em Brasília, 100% locada como sede administrativa do Banco do Brasil (Imagem: Lula Marques/Bloomberg)

A gestora e corretora de investimentos 💥️Warren realizou mudanças na participação dos ativos de sua 💥️carteira recomendada de 💥️fundos imobiliários (FIIs).

Em atualização em junho, a Warren reduziu a exposição a 💥️RBR Rendimento High Grade (💥️RBRR11), de 10% para 5%. O time de análise responsável pela composição do portfólio já havia mencionado no mês passado que a posição de 10% do fundo na carteira não seria estrutural, mas temporária, enquanto buscava por mais oportunidades.

Os 5% retirados do RBRR11 foram alocados no 💥️Green Towers (💥️GTWR11), fundo de gestão passiva com uma laje AAA localizada em Brasília, 100% locada como sede administrativa do 💥️Banco do Brasil (💥️BBAS3).

“Vemos em GTWR uma oportunidade interessante de carrego com ganho de capital. Hoje o DY (✅dividend yield & rendimento do dividendo) é de aproximadamente 15% (DY de um mês, anualizado e considerando o benefício tributário dos FIIs). Já o P/VP (preço sobre valor patrimonial) está próximo dos 70%, patamar que entendemos estar
abaixo de valores de venda forçada e de reposição deste imóvel”, explica a Warren.

Um contraponto da tese, no entanto, é o alto grau de risco, pois qualquer vacância pode impactar de maneira significativa a distribuição.

“Entretanto, entendemos que os cenários que poderiam impactar os 💥️dividendos são bastante improváveis, oferecendo uma janela de risco-retorno bastante atrativa”, complementa a corretora.

Veja como ficou a carteira atualizada:

EmpresaTickerPesoVectis Juro RealVCJR1110%CSHG Renda UrbanaHGRU1110%HSI MallsHSML117,50%JS Real EstateJSRE1110%Kinea Rendimentos ImobiliáriosKNCR1110%Mauá Capital Recebíveis ImobiliáriosMCCI115%VBI Prime PropertiesPVBI1110%Pátria LogísticaPATL115%XP MallsXPML117,50%Capitânia Securities IICPTS115%Vinci OfficesVINO115%RBR Rendimentos High GradeRBRR115%Rio Bravo Renda LogísticaSDIL115%Green TowersGTWR115%

Em maio, a carteira de FIIs da Warren subiu 0,74%, ficando acima do Índice de Fundos Imobiliários (Ifix), que subiu 0,26%.

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