Fundos imobiliários: É hora de vender cotas com calote de varejistas?

Fundos imobiliários de tijolo passam por momento delicado com crise de varejistas e inadimplência com aluguéis (Imagem: Reprodução/Vinci Logística)

A crise de varejistas, que tem resultado em calote em 💥️fundos imobiliários, acende um sinal de alerta. A falta de pagamento de aluguéis de lojas e de galpões logísticos vem escancarando a crise financeira do setor.

O que analistas falam sobre a inadimplência de gigantes do varejo?

Entretanto, analistas veem que os casos de 💥️Americanas (💥️AMER3), 💥️Lojas Marisa (💥️AMAR3) e 💥️Tok&Stok são pontuais, mesmo que o cenário econômico indique que poderá haver uma deterioração das condições financeiras dessas empresas.

O que cotistas devem fazer com os fundos imobiliários?

Em meio às incertezas, investidores de fundos imobiliários de tijolo estão apreensivos com suas cotas de 💥️FIIs expostos a essas varejistas. Porém, não é momento para pânico.

A analista de fundos imobiliários da 💥️EQI Research, Carolina Borges, destaca que o investimento dos cotistas é no imóvel, e não no inquilino.

“No curto prazo, a inadimplência [das varejistas] reflete em impacto para o fundo. Depois, não mais”, diz.

Sobre os galpões logísticos, ela acrescenta que a pandemia de 💥️Covid-19 acelerou a ocupação dos imóveis. “Acelerou a demanda de galpões. Porém, talvez, esse ‘boom’ de galpões tenha passado”, avalia, reforçando que o cotista precisará ser mais criterioso com 💥️fundos de tijolo, em geral.

“Mas é hora de ter calma. Melhor esperar ter uma visão mais clara do que pode acontecer com o fundo e com o inquilino”, reforça, orientando investidores a terem cautela antes da venda das cotas.

Seguir ou não seguir com FIIs expostos à inadimplentes?

O analista de real estate da 💥️Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, pondera que cotistas devem ter uma exposição moderada aos fundos imobiliários expostos à Americanas, Marisa e Tok&Stok.

“São boas carteiras, com bons imóveis. Mas prevemos uma certa volatilidade no curto prazo para esses FIIs”, diz, ressaltando que é preciso diversificar os investimentos em fundos imobiliários.

“Não é o fim do mundo para os segmentos de tijolo e logística. Para quem já tem as cotas, é momento de elevar a régua de risco. Entretanto, isso abre janela para reduzir exposição a eles”, acrescenta.

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