Imposto de Renda 2023: Veja como declarar um imóvel financiado

Declaração do Imposto de Renda começará em 15 de março e imóveis é um dos pontos que mais gera dúvidas aos contribuintes (Imagem: Marcello Casal Jr/Agência Brasil)

Aquela hora um pouco burocrática e chata, porém, necessária está chegando. A hora de declarar o 💥️Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).

Neste ano, o período de entrega das declarações será de 15 de março a 31 de maio, segundo a 💥️Receita Federal.

Um dos itens mais importantes e que gera mais dúvidas é de como declarar bens patrimoniais como imóveis.

Como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda?

As novas regras do 💥️Imposto de Renda 2023 ainda não foram divulgadas. Entretanto, os documentos exigidos devem ser os mesmos do ano passado, mas é possível se adiantar para receber a restituição do 💥️IR 2023 nos primeiros lotes de pagamento.

O diretor do grupo 💥️Loft, Bruno Gama, ressalta que todo e qualquer imóvel financiado até 31 de dezembro de 2022 deverá ser declarado. A informação será passada à Receita Federal por meio da aba “bens e direitos”.

“Ao incluir um imóvel, o programa de declaração do Imposto de Renda segmenta cada tipo de imóvel por números ou códigos”, diz.

Esses códigos envolvem os tipos de imóveis que devem ser declarados. São eles: Prédio residencial, prédio comercial, galpão, apartamento, casa, terreno (ou lote), imóvel rural, sala ou conjunto, construção, benfeitorias, loja e outros tipos de imóveis.

Em seguida, o contribuinte que declarar o financiamento de um imóvel, com recursos próprios, deverá preencher o campo “Discriminação”, em que devem ser apresentados mais detalhes sobre o imóvel e a operação financeira.

Dados do imóvel

Baseando-se pela declaração do 💥️Imposto de Renda de 2022, a deste ano, deverá pedir detalhes do imóvel, diz Gama. Os dados devem ser endereço, área total em metros quadrados, o número da Inscrição Municipal, data de aquisição dentro do ano anterior.

Caso o imóvel esteja registrado em cartório, provavelmente, será necessário informar o número da matrícula e o nome do cartório onde foi feito o registro.

Declaração de financiamento no Imposto de Renda

Os dados do financiamento também são importantes para a Receita Federal. Com isso, na declaração do 💥️IR 2023, deverá ser preciso informar detalhes sobre os valores e condições da operação de crédito.

“Geralmente, é preciso declarar o valor total financiado, o valor da entrada, o número total de prestações, o total de parcelas quitadas e o total de restantes, taxa de juros do financiamento”, explica o executivo da Loft.

Além disso, é preciso declarar qual instituição financeira concedeu o crédito imobiliário.

Como declarar imóvel financiado com o FGTS?

Caso o contribuinte tenha recorrido ao 💥️FGTS para financiar o imóvel, ele também precisa prestar contas disso na declaração do 💥️Imposto de Renda 2023.

O primeiro passo é comprovar a origem do dinheiro declarado como fundo de garantia. No campo dentro do programa da declaração, é preciso selecionar a opção “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.

Em seguida, o contribuinte deve escolher o campo “Tipo de Rendimento”, que refere-se às indenizações por rescisão ou acidente de trabalho e FGTS.

Dentro do programa, é preciso declarar dados da 💥️Caixa, como nome e CNPJ, como pagadora dos recursos.
Além disso, quem realizou o saque do fundo de garantia para o financiamento do imóvel e o valor total obtido.

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